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viernes, 17 de enero de 2014

España: el derecho social a la vivienda.

ESPAÑA: EL DERECHO SOCIAL A LA VIVIENDA. 

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El artículo 47 de la Constitución española establece:


Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

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Sin embargo, este derecho es solo indicativo: el Estado y sus instituciones (Gobierno central, Comunidades Autónomas, Diputaciones o Ayuntamientos) "promoverán", no necesariamente "satisfarán", por lo que su aplicación ha sido muy desigual y siempre insuficiente, quedando cientos de miles de familias sin disfrutar de este derecho.

La regulación de los desahucios.


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El principal problema de decenas de miles de familias españolas que sufren la crisis económica iniciada en 2007, es la figura jurídica del desahucio, que priva a los propietarios morosos de su vivienda para devolverla a los prestatarios, casi todos ellos bancos. Una amenaza que pende sobre cientos de miles de familias más. Los suicidios se cuentan por decenas, de personas a las que han quebrantado su capacidad de soportar la miseria o el miedo a caer en ella.

La presión popular, encauzada en su mayor parte en la asociación PAH, ha sido muy intensa desde 2012 a favor de cambiar la actual ley, muy desfavorable para los deudores. Una iniciativa legislativa popular respaldada por un millón y medio de firmas ha llegado a las Cortes, con el apoyo tardío, pero apoyo al fin, de los partidos de izquierda, desde el PSOE a Podemos-IU. 

La deuda hipotecaria y el debate comprar/alquilar vivienda..
En EE UU la deuda hipotecaria a finales de 2017 era de 15 billones de dólares según la Oficina Federal de Estadística [https://www.usa.gov/statistics], en comparación con los 0,56 de España.
En cuanto a si es más rentable comprar o alquilar, el consenso de los economistas es abrumador en que depende del precio, la calidad de la vivienda, las expectativas de residir en un lugar a largo plazo y las alternativas de inversión. Un ejemplo baste: la inmensa mayoría de los economistas con Premio Nobel de los que tenemos datos biográficos eran o son propietarios (no hay generalmente información sobre sus hipotecas) de sus viviendas, excepto los que son profesores (o funcionarios) itinerantes. Para una familia tener una parte razonable de su patrimonio en su vivienda permanente es una medida de seguridad y rentabilidad, aunque es erróneo meter todos los ahorros en ello. Diversificar es lo mejor.

FUENTES.
General.
Narváez, Diego; Díez, Anabel. Andalucía expropiará porque su parque de vivienda social está ocupado. “El País” (13-IV-2013) 13.
Villagómez, Alfonso. Una medida legal y constitucional. “El País” (13-IV-2013) 13.
Pérez Royo, Javier. Objetivo y razonable. “El País” (13-IV-2013) 16. Aplaude la iniciativa andaluza.
Pellicer, Lluís. Guerra al piso vacío. “El País” (15-IV-2013) 28-29. El debate sobre la expropiación de viviendas, una figura legal existente en Francia y Reino Unido.
Martínez, Juan Carlos. 3,4 millones de viviendas vacías. “El País” (19-IV-2013) 16.
Betim, Felipe. Bandas organizadas revientan pisos vacíos en Madrid para ‘venderlos’. “El País” (23-I-2014) 21. Ponen a ‘la venta’ casas desahuciadas con agua y luz por unos 1.000 euros de entrada o por unos 200 de alquiler mensual. Hasta que los expulsen pueden pasar meses o incluso años. En Madrid hay 306.000 casas vacías.
De Barrón, Íñigo. La banca deja de recurrir las ‘cláusulas suelo’ de hipotecas y acepta negociar. “El País” (17-XI-2014) 21.
Rincón, Reyes. El Supremo pone límites al lucro de la banca en la venta de pisos embargados. “El País” (21-II-2015) 24.
Rincón, Reyes. El comprador puede renunciar a la casa si se retrasa la entrega. “El País” (21-II-2015) 24. De resultas, no quedaría obligado a mantener la hipoteca.
Pellicer, Lluís. Más de 13.500 pisos sociales vacíos en un país con 330.000 demandantes. “El País” (11-V-2015) 29.
Fabra, M. Andalucía no podrá expropiar el uso de casas vacías. “El País” (27-V-2015) 22. El Tribunal Constitucional sentencia que las CC AA no tienen competencias para expropiar el uso de las viviendas, sino solo el Estado.
Maqueda, A. El Supremo declara nula las hipotecas multidivisa por opacas. “El País” (16-XI-2017).
Rincón, R. El Supremo falla a favor de los bancos en los casos de hipotecas ligadas al IRPH. “El País” (23-XI-2017).
De Barrón, Í; Marcos, J. Los juzgados recibieron 165.000 demandas por cláusulas suelo en 2017. “El País” (20-I-2018).

Delgado, C. Los bancos pueden cargar al cliente el impuesto por la firma de la hipoteca. “El País” (1-III-2018).

Dosier: El alquiler de viviendas.
López Letón, Sandra. El arrendador transige con el inquilino. “El País” Negocios 1.516 (23-XI-2014) 28.
Pellicer, Lluís; Delgado, Cristina. Los precios del alquiler se colocan por encima de la era de la burbuja. “El País” (2-VII-2017).

Dosier: Las cláusulas hipotecarias, cláusulas suelo…
Noticias.
De Barrón, Íñigo. Adiós a las ‘cláusulas suelo’ de las hipotecas. “El País” (13-VI-2013) 29. El Tribunal Supremo invalida las cláusulas abusivas de tipo de interés mínimo.
Pérez, C. La justicia europea obliga a la banca a devolver todas las cláusulas suelo. “El País” (22-XII-2016). La banca española deberá devolver entre 4.200 y 7.000 millones, con total retroactividad, incluso hasta antes de mayo de 2013.
Delgado, C.; Pellicer, Ll. Las entidades no reintegrarán el dinero de forma automática. “El País” (22-XII-2016).
Redacción. Los tribunales españoles resolverán si hubo abuso. “El País” (22-XII-2016).
Rincón, Reyes. El Supremo obliga a devolver también las cláusulas suelo anteriores a 2013. “El País” (16-II-2017).
Muñoz, Ramón. Las sentencias firmes sobre las cláusulas suelo no serán revisadas. “El País” (6-IV-2017). El Tribunal Supremo dicta que no se revisarán las sentencias dictadas anteriores al 21 de diciembre de 2016 y no se devolverán las cantidades indebidamente cobradas antes del 9 de mayo de 2013.
Roldán, José María. Un buen mercado hipotecario. “El País” (2-III-2017). Defiende el buen hacer de los bancos españoles en las hipotecas.
Maqueda, Antonio. Los requisitos para ejecutar serán más blandos que en la UE. “El País” (7-IV-2017). El anteproyecto de ley de contratos inmobiliarios establece que los bancos no podrán ejecutar hipotecas hasta que el impago alcance entre el 3% y el 5%.
Rincón, Reyes. La banca pagará las costas de pleitos de las cláusulas suelo anuladas. “El País” (7-VII-2017). El Tribunal Supremo rectifica las sentencias que imponían los costes a los clientes.
Gutiérrez, Hugo. El gran embudo judicial de las cláusulas suelo. “El País” (16-IX-2017). Los 54 juzgados especializados están sobrepasados por las 57.000 demandas recibidas en el primer trimestre. 
Maqueda, A. El Supremo declara nula las hipotecas multidivisa por opacas. “El País” (16-XI-2017).
Rincón, R. El Supremo falla a favor de los bancos en los casos de hipotecas ligadas al IRPH. “El País” (23-XI-2017).
De Barrón, Í; Marcos, J. Los juzgados recibieron 165.000 demandas por cláusulas suelo en 2017. “El País” (20-I-2018).

Delgado, C. Los bancos pueden cargar al cliente el impuesto por la firma de la hipoteca. “El País” (1-III-2018).


Opiniones.
Editorial. Mejora insuficiente. “El País” (10-IV-2017). La legislación española está todavía lejos de los derechos de los clientes europeos.

Vidal-Folch, X. El tribunal de la UE es Gary Cooper. “El País” (22-XII-2016).
Vidal-Folch, X. Clientes y Europa 5, banca 0. “El País” (16-II-2017).

Dosier: Las ejecuciones hipotecarias.
Noticias.
Romero, Álvaro. Las ejecuciones hipotecarias de viviendas subieron el 7,4% en 2014. “El País” (6-III-2015) 31.
Gómez, Luis. Las ejecuciones hipotecarias subieron un 500%. “El País” (3-V-2015) 30-31.
Méndez, Ricardo. El inmobiliario en los juzgados. “El País” (3-V-2015) 31.
Salvatierra, Javier. Un juez dicta que un solo impago no basta para ejecutar una hipoteca. “El País” (12-IX-2017).
Maqueda, Antonio. El banco solo podrá ejecutar la hipoteca si el cliente deja de pagar entre 9 y 12 cuotas. “El País” (4-XI-2017).

Dosier: Los desahucios.* 

Dosier: Los escraches por el derecho a la vivienda y otras causas.*

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